うっかり“引き落としが間に合わなかった”何てこと心当たりはありませんか?

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より良い条件で住宅ローンを借りる!複数の銀行を同時に審査できます

何かと便利なカード払い。実は分割払いなどで、カードを利用した場合の記録は、各クレジット会社が株式会社シー・アイ・シー(CIC)に顧客の返済記録を登録します。

最近では、携帯の端末を購入する際、分割払いにする事も珍しくありませんね。

色々な割引が合わさって「端末代実質0円」と謳って販売しているものも多くありますが、クレジットの割賦(分割)販売契約しているものは、しっかりとCICに載ってしまいます。

ついつい携帯代の引き落としが間に合わなかった。こんな事が続くと、お金を借りた覚えは無いのに住宅ローンの審査が難しくなってしまうのです。

何社も不動産会社を廻って、幾つも物件を見てようやく見付けた理想の住まいが、住宅ローンの審査が通らずに買えなかったら家族もガッカリ…

後でそんな事にならないためにも、予め複数の銀行に審査を出して、より良い条件で借入れできる目星をつけるのはとても重要です。

住宅ローンの審査形態は銀行によって変わるもの。複数出した方がより良い条件で借りれるかも!?

住宅ローン審査のポイント

メガバンク・地方銀行・信用金庫(組合)・ネット銀行など、金融機関は沢山の数があります。

それぞれ金利や貸出条件は異なり、審査の仕方も様々です。あなたの場合、どこの銀行が適しているでしょうか。これを調べるために実際に銀行の窓口に行ったり、インターネットで何時間も調べるのはとても骨が折れます。

ちなみに銀行の審査形態は公表されていませんので、どんな審査回答が返ってくるのかは銀行に審査を出さないと分からないのです。実際に銀行に審査をお願いするために、源泉徴収票や確定申告を持って平日の日中に何件も銀行を駆け回るなんて時間的にも非効率ですよね。

ましてや、せっかく銀行窓口で審査をお願いしたのに、審査が通らなかったら恥ずかしい…

そこでお勧めなのが、「住宅本舗」インターネットから全国60の銀行で審査をすることが可能なのです。

大丈夫と思っていてもやっぱり不安な銀行審査。インターネットで効率よく条件の良い銀行を見つけよう

借りるだけでなく賢く貯める

住宅ローンの審査は、“自分は問題無い”と思っていも、実は誰でも不安なものです。それなら「住宅本舗」を活用しましょう。同時に複数の銀行の審査を行うことによって、審査が通る確率を上げるだけでなく、金利等の条件の相見積もりを取ることができます。

例えば<3,000万円を借りるとした場合>

(35年払い・元利均等・ボーナス返済なし)

金利1%だと月々84,685円の支払い

金利2%だと月々99,378円の支払い

つまり、毎月14,693円も変わるんですね。

ちなみにこの差額は金利によるものなので、儲かるのは銀行です。

そして驚くのは総返済額。なんと全て返済した時の差額は上記のケースだと約617万円も変わるのです。

たった1つの銀行に審査を依頼するのではなく、複数の銀行に審査を依頼することが如何に重要かご理解いただけましたか?

「住宅本舗」で簡単、お手軽により良い条件を確認しておけば、後でガッカリする事もありませんね!

住宅ローンを上手に借りて賢く返す。審査をするならチェックしよう!

何かと大変な自営業。確定申告に加え、決算書が必要なケースも。

自営業者や、中小企業の“役員”になっている場合、住宅ローン審査には決算書を求められるケースがあります。

たとえ個人で借入をしていなかったとしても、決算書に赤字の申告があると、銀行によっては審査が難しい場合も。

通常、メガバンクなどは直近から3期分の決算書を求められますので、もし赤字の申告をしている場合、金融機関を絞り過ぎずに間口を広げて複数の銀行に打診した方が良いかもしれませんね。


早く返したいなら繰上げ返済!でも、繰上げ返済の手数料が掛かるのでは?

例えば上記に挙げた返済例(3,000万円の借入、金利1%、35年払い)の場合、繰上げ返済の有無によって以下のように総支払額が変わります。

繰上げ返済【有】総支払額 約3,556万円

繰上げ返済【無】総支払額 約3,497万円 ※借入後10年目に500万円を繰上げた場合の試算です。

元金の支払いは一緒ですが、利息の支払いは約59万円も変わってきます。

最近はネットバンキングを利用することによって繰り上げ返済の手数料が掛からない方法もありますので、銀行選びのポイントとしたいですね。

※住宅ローン控除を利用する場合は、早急な繰上げ返済をすると還付金が減るケースがありますのでご注意ください。

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